Comment réussir son estimation immobilière en ligne à Lyon ? Partagez vos conseils !
Commentaires (12)
Hello, Pour avoir fait le tour de la question il y a quelques temps, je peux te dire que les estimations en ligne, c'est un peu la loterie. Faut pas prendre ça pour argent comptant. C'est un point de départ, oui, mais ça remplace pas l'avis d'un vrai professionnel qui connait le quartier et le marché local. Ce que j'avais fait, c'est utiliser plusieurs sites, histoire de me faire une idée plus précise. Mais ce qui m'a vraiment aidé, c'est de regarder les annonces de biens similaires dans mon coin. Ça donne une idée des prix pratiqués, même si faut faire attention à l'état général, aux travaux éventuels, etc. Et puis, un truc que j'avais trouvé utile, c'est de me renseigner sur les projets urbains dans le quartier. Un nouveau tramway ou un parc à proximité, ça peut faire grimper les prix. Ou au contraire, une construction qui bouche la vue, ça peut les faire baisser. Faut prendre tout ça en compte. L'estimation immobilière, c'est un peu comme faire du pain, ça demande de la patience, de l'observation, et un peu de feeling. On a tous des methodes differentes, je dirais que l'important c'est de bien preparer son coup ! Un site que j'avais trouvé pas mal, mais après faut voir, c'est estimation immobilière en ligne à Lyon . Apres c'est qu'un avis personnel hein... En tout cas, bon courage dans ta vente ! C'est pas toujours facile de se séparer d'un chez-soi, mais avec une bonne préparation, ça peut bien se passer. Fais attention aux agences qui te promettent monts et merveilles pour décrocher le mandat, c'est pas toujours les plus honnêtes. Vois plutot celle qui font une bonne analyse du marché local, c'est un signe de professionnalisme selon moi.
C'est clair que les estimations en ligne c'est pas une science exacte, mais c'est un bon point de départ comme tu disais. Bien vu l'astuce des annonces similaires dans le coin, ça donne une bonne idée du marché. Pour compléter, je suis tombé sur cette vidéo des Clés de l'immo Figaro. Maitre Olivier Clermont y donne des règles d'or et des astuces pour estimer au plus près la valeur d'un bien :
Ca peut aider à y voir plus clair et à compléter les infos qu'on trouve sur les sites d'estimation.
La vidéo est intéressante, merci du partage. D'ailleurs, en parlant de Figaro, je trouve que leur section Immobilier est pas mal fichue, avec pas mal d'articles de fond. Sinon, pour revenir au sujet, je pense qu'il faut surtout pas négliger l'état général du bien. Un rafraîchissement, même minime, peut faire une grosse différence.
Je pense que Gaspard a raison, les estimations en ligne donnent un ordre d'idée. Le plus pertinent reste de croiser plusieurs sources et de bien observer le marché local. Un conseil, si vous voulez affiner votre estimation : regardez les prix au m2 dans votre quartier (vous trouverez facilement ces infos sur des sites comme SeLoger ou Meilleurs Agents). Ensuite, pondérez ce prix en fonction des caractéristiques spécifiques de votre appartement (exposition, étage, présence d'un ascenseur, etc.). Et surtout, soyez honnêtes dans votre auto-évaluation ! Mieux vaut surestimer légèrement et ajuster ensuite que de partir sur une base trop optimiste et décourager les acheteurs potentiels.
C'est clair que l'état général, ça compte. Mais bon, faut pas non plus se lancer dans des travaux pharaoniques pour vendre. Faut trouver le juste milieu. Genre, refaire la peinture, ok, mais casser des cloisons, faut voir si ça vaut le coup... Sinon, pour revenir à Lyon, vous connaissez le prix du m2 dans le 6ème ? On m'a dit que ça avait explosé avec l'arrivée des bobos... Info ou intox ?
C'est marrant cette histoire de bobos dans le 6ème, ça me fait penser à quand j'ai emménagé dans mon quartier. Tout le monde disait pareil, que les prix allaient flamber. Et en fait, oui, ça a augmenté, mais pas autant que ce que les gens prédisaient. Après, le 6ème, c'est déjà un quartier prisé, donc l'effet "bobo", il est peut-être moins visible que dans d'autres coins de Lyon. Pour les prix au m2, j'ai regardé vite fait sur Meilleurs Agents, et ils donnent une fourchette entre 5 870 € et 8 920 € au 1er juin 2024. Évidemment, ça dépend des rues, de l'état des immeubles, etc. Mais ça donne une idée. Et puis, faut pas oublier que les prix affichés, c'est souvent des prix de mise en vente. Le prix réel de transaction, il est souvent un peu en dessous. D'ailleurs, j'ai lu un article (sur terhexagone-immo fr, je crois) qui disait que la marge de négociation à Lyon, elle est en moyenne de 3% à 5%. Donc, si t'as un appart' dans le 6ème, tu peux peut-être espérer le vendre dans le haut de la fourchette, mais faut pas rêver non plus. Et pour revenir aux travaux, je suis d'accord, faut pas se lancer dans des trucs de dingue. Mais parfois, un petit coup de propre, ça peut vraiment aider. Par exemple, j'ai une copine qui a repeint sa cuisine en blanc, et ça a tout de suite rendu l'appart' plus lumineux et plus moderne. Elle a même pas eu besoin de changer les meubles. Des fois, c'est des petits détails comme ça qui font la différence. Faut juste trouver le bon équilibre entre l'investissement et le retour sur investissement. En tant que plombier, les travaux, c'est mon dada, mais je sais que ça peut faire peur.
Pour le 6ème, c'est devenu hors de prix, clair. Mais si tu veux vraiment un truc précis, au lieu de te fier aux moyennes, tu peux regarder les ventes récentes sur des sites comme Patrim, le site des impôts. Tu rentres l'adresse exacte de ton immeuble et tu vois les prix auxquels les appartements similaires se sont vendus récemment. C'est la donnée la plus fiable que tu trouveras, crois-moi. Après, faut avoir le courage de fouiller, mais ça vaut le coup.
Excellente remarque sur les frais de notaire, CodeAlchemist78! 👍 Souvent oubliés, ils représentent pourtant une part non négligeable du budget total. Une autre astuce, qui peut sembler évidente mais qu'on oublie parfois: comparez les estimations en tenant compte des diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, plomb...). Un bien avec un DPE favorable peut se vendre plus cher, car il représente des économies d'énergie pour l'acheteur. 💡
Oui, les diagnostics, c'est super important ! Et pour les avoir fait faire récemment, je peux vous dire que les prix varient pas mal d'un diagnostiqueur à l'autre. Donc, faites jouer la concurrence, demandez plusieurs devis. Ça peut vous faire économiser une petite somme, ce qui n'est jamais négligeable dans un projet immobilier. Et puis, assurez-vous que le diagnostiqueur est bien certifié, c'est la base.
CodeAlchemist78 :
Salut tout le monde, J'ouvre ce fil parce que je suis un peu perdu. J'aimerais vendre mon appart' sur Lyon, et je me suis dit que commencer par une estimation en ligne, c'est un bon point de départ. Mais je suis pas sûr de bien m'y prendre. Y'a plein de sites, avec des résultats parfois très différents. Alors, si vous avez des tips, des sites à conseiller (ou à éviter !), ou des erreurs à ne pas faire, je suis preneur ! Merci d'avance pour votre aide.
le 13 Décembre 2025